Términos y Condiciones

 

Colaço & Martins, Lda, con sede en Rocha de Momprolé, 8100-325 Loulé, persona jurídica número 510676804 y licencia AMI nº 12362, es titular de este sitio web. El uso de https://www.smart-imoveis.pt/ reconoce los términos y condiciones generales enumerados y descritos a continuación. Su aceptación es absolutamente imprescindible para el uso de los servicios e información aquí facilitados. Si no está de acuerdo con ellos, debe dejar de usar este sitio web de inmediato.

 

https://www.smart-imoveis.pt/ es un servicio en línea que tiene como objetivo distribuir información sobre propiedades aptas para la venta, arrendamiento, permuta o transferencia, así como difundir y promocionar sus características y condiciones, incluido su precio.

 

Colaço & Martins, Lda se reserva el derecho, en cualquier momento, sin previo aviso y con efecto inmediato, de modificar, añadir, actualizar, eliminar parcial o totalmente estos Términos y Condiciones de Uso y la Política de Privacidad. Garantizar, en cualquier caso, la calidad, seguridad, legalidad, veracidad y exactitud de la información sobre los respectivos inmuebles y ofertas publicadas en el sitio web. El usuario deberá consultar periódicamente la página de estos Términos y Condiciones de Uso y Política de Privacidad para confirmar si se han realizado actualizaciones o cambios. Si no está de acuerdo con alguno de estos, no debe usar este sitio web.

 

Uso del sitio web

Los usuarios que visitan el Sitio Web pueden acceder y leer todos los contenidos incluidos en el mismo, sin necesidad de registrar datos o información personal. No obstante, únicamente los usuarios registrados o aquellos que envíen formularios cumplimentados para programar visitas o solicitudes de contactos comerciales serán contactados e informados sobre los inmuebles y servicios disponibles a través de la dirección de correo electrónico o teléfono previamente facilitados en los formularios específicos. Recibirán actualizaciones e información sobre los servicios y propiedades disponibles en Colaço & Martins, Lda, en caso de haber aceptado previamente en el respectivo registro o formulario enviado, comunicación al efecto.

 

Este Sitio Web, o cualquiera de nuestros servicios, no debe ser utilizado:

 

• Por cualquier razón o propósito que sea ilegal, difamatorio, ofensivo, dañino, abusivo, invasivo de la privacidad de otra persona o de otra manera objetable;
• De manera que pueda dañar o interrumpir este Sitio Web o cualquiera de nuestros servicios, o el uso pacífico por parte de otros usuarios;
• Para transmitir virus u otros códigos maliciosos que puedan dañar o interrumpir equipos o sistemas informáticos (hardware o software) o equipos de telecomunicaciones;
• De forma que pueda ofender a otros o perjudicar a Colaço & Martins, Lda, es decir, enviar o poner a disposición cualquier material ilegal, falso, engañoso, amenazante, malicioso, abusivo, difamatorio, calumnioso, invasivo de la privacidad, nocivo o incluso que pueda afectar negativamente la imagen o actividad de Colaço & Martins, Lda;
• Para promover cualquier tipo de actividad comercial, o enviar o poner a disposición información o contenido que pertenezca a terceros y que usted no tenga derecho a usar, como, por ejemplo, contenido protegido por derechos de autor de terceros o contenido que contenga información de terceros. datos personales de las partes;

 

Con carácter general, el Usuario deberá utilizar el Sitio Web de forma responsable, prudente y cuidadosa, y no deberá perturbar o dañar su continuidad o integridad.

Colaço & Martins, Lda no se responsabiliza de los daños directos, indirectos y/o negligentes derivados del uso de la información contenida en este Sitio o del propio Sitio, así como de la conducta nociva o perturbadora del Usuario.

 

Información y contenidos de este sitio web

Todos los contenidos e información publicados en este sitio web son responsabilidad de Colaço & Martins, Lda, que garantiza su veracidad y transparencia. Esforzarse por ofrecer información útil, actualizada y ajustada a la realidad. Sin embargo, puede que no sea correcto o que no esté completamente actualizado. En este sentido, no podemos responsabilizarnos por ninguna acción tomada como resultado o en base a la información contenida o proporcionada por este sitio web, ya sea por contrato, negligencia u otra acción ilícita. A través del correo electrónico info@smart-imoveis.pt siempre puede enviar sus sugerencias o erratas.

Colaço & Martins, Lda se reserva el derecho de mover, cambiar, eliminar el Sitio Web o su contenido (incluido el contenido de los usuarios registrados, si corresponde), en cualquier momento y por cualquier motivo. Por lo tanto, debe conservar una copia de cualquier contenido que envíe al sitio web que desee conservar. Una vez que haya subido el contenido, puede optar por eliminarlo en cualquier momento.

Si desea informar sus inquietudes con respecto a cualquier contenido disponible en este sitio, envíe un correo electrónico directamente a info@smart-imoveis.pt.

 

Registro de datos

Se permite el registro de datos de todos los usuarios interesados ​​en recibir información o programar una visita sobre un determinado inmueble o servicio aquí anunciado y publicado.

El registro o la cumplimentación de formularios son gratuitos.

Para darse de alta como usuario interesado en una determinada oferta, inmueble o servicio, deberá rellenar el formulario y seleccionar la deseada: cita de visita o solicitud de información.

Los datos personales de cada usuario se conservarán mientras se mantenga activa la suscripción y/o solicitudes del usuario, con el fin de mejorar los servicios ofrecidos, por lo que tras su expiración quedarán despersonalizados y no identificables.

Se le permite cuestionar los datos y puede solicitar la eliminación, rectificación, actualización o finalización de los datos. Estas solicitudes deben enviarse a rgpd@smart-imoveis.pt.

Sugerimos consultar la Política de Privacidad de este Sitio Web.

 

Uso de hipervínculos

El contenido de este sitio web puede incluir hipervínculos (hipervínculos) a otros sitios que no son operados por Colaço & Martins, Lda. Colaço & Martins, Lda no es responsable del contenido de ningún otro sitio web, incluidos aquellos a los que se accede al presente o cuyo acceso se haya obtenido a través de nuestro sitio web.

Colaço & Martins, Lda no respalda ningún Sitio vinculado o los productos/servicios que se proporcionan en estos Sitios. El contenido de los sitios vinculados puede cambiar con el tiempo. Se recomienda que revise los términos y políticas de los Sitios Enlazados.

Al proporcionar en este sitio web un hipervínculo a un sitio web externo, Colaço & Martins, Lda lo hace de buena fe porque contiene o puede contener información relevante además de las presentadas en su propio sitio web. La existencia de este hipervínculo no implica ni presupone su revisión y aprobación por parte de Colaço & Martins, Lda - en ciertos casos, un hipervínculo puede llevarlo a acceder a un sitio web que presenta información contradictoria con la presentada en nuestro sitio web u otro perteneciente a Colaço & Martins, Lda o sus filiales.

 

Nuestra Responsabilidad y Contactos

Colaço & Martins, Lda no se hace responsable de las pérdidas o daños directos, indirectos o específicos o de cualquier otra consecuencia derivada del acceso o uso de este Sitio Web, ni de la información contenida en el mismo. Sin embargo, estamos disponibles para discutir con el usuario las implicaciones de cualquier pregunta que pueda surgir, y debe contactarnos a través de nuestro sitio web en https://www.smart-imoveis.pt/ (contactos), a través de la dirección Avenida Marçal Pacheco , nº 80, 8100-325 Loulé, desde nuestro número de teléfono 289039299 (llamada a la red fija nacional), o a través de la dirección de correo electrónico info@smart.imoveis.pt.

Al acceder a nuestra área de contacto, el usuario acepta que la información que nos proporcione, a través de este contacto, será propiedad de Colaço & Martins, Lda, que podrá utilizarla en los términos que considere más apropiados, si no hay lugar, bajo cualquier circunstancias, a cualquier derecho o pago a su favor por dicho uso.

En la máxima medida permitida por la ley, todas las garantías, expresas o implícitas, cargos o garantías, representaciones y otros términos y condiciones de cualquier tipo relacionados con este sitio web o asuntos no contenidos en estos Términos y condiciones están expresamente excluidos.

Nada en estos Términos de uso excluye, restringe o modifica cualquier derecho o recurso, o cualquier garantía, u otro término o condición, implícito o impuesto por cualquier ley que no pueda excluirse o limitarse legalmente. Esto puede incluir legislación referente a los derechos del Consumidor, en territorio portugués, que contenga garantías que protejan a los Consumidores de bienes y servicios en determinadas circunstancias.

La responsabilidad de una parte frente a otra se reduce en la medida en que los actos u omisiones de la otra parte, o de un tercero, contribuyan o causen dicha responsabilidad.

Aunque tomamos las medidas correspondientes para mantener este sitio web libre de virus informáticos u otra codificación dañina, no podemos garantizar que este sea el caso. Por lo tanto, debe usar software de seguridad, actualizado todo el tiempo, para proteger su computadora de dicho software malicioso.

Si bien hacemos esfuerzos comercialmente razonables para mantener este sitio web disponible, no garantizamos que sea accesible o esté disponible de manera constante o que el acceso sea ininterrumpido o sin errores.

 

 

Política de privacidad

 

Colaço & Martins, Lda es la entidad responsable de la recogida y tratamiento de los datos personales. Respeta la privacidad de todos los usuarios y se compromete a proteger toda la información enviada por cada usuario de acuerdo con la legislación nacional y comunitaria vigente.

 

Todos los usuarios pueden navegar por este sitio web sin la obligación de realizar o enviar ningún registro de datos. En el momento de enviar sus datos, si desea recibir noticias, campañas u otras relacionadas con inmuebles o nuestros servicios además de las comunicaciones comerciales solicitadas por usted, le solicitamos que acepte el envío de las mismas.

 

El suministro de datos personales sólo es necesario en caso de que se pretenda reservar una visita, solicitar información o solicitud de contacto y siempre se garantizará, en los términos de la ley, el derecho de acceso, rectificación y cancelación de los datos proporcionados, pudiendo ese derecho se puede ejercer por escrito, en cualquier momento, a través del correo electrónico rgpd@smart-imoveis.pt o haciendo clic en el enlace de terminación de suscripción en la parte inferior del correo electrónico.

 

Registro de datos

Recopilamos información personal, a través de la cumplimentación voluntaria de los correspondientes formularios disponibles para la reserva de visitas, solicitudes de información sobre propiedades o servicios y solicitudes de contacto.

Al contactarnos por correo electrónico, suscribirse a información gratuita, requiere que recopilemos su dirección de correo electrónico, nombre y otros datos de identificación personal específicos, generalmente traducidos por nombre y número de contacto.

Al solicitar datos personales sensibles, nos aseguraremos de que su recolección y uso se realice con estricto cumplimiento de la legislación aplicable en materia de recolección y protección de datos. Si pretendemos utilizar sus datos personales más allá de los fines inicialmente establecidos, le solicitaremos su consentimiento. Puede optar por dar este consentimiento por adelantado al recopilar datos.

 

Datos recopilados automáticamente

Los dominios y direcciones IP de los visitantes se registran automáticamente. Esta información no identifica al usuario, sino solo la computadora utilizada para acceder al sitio. Estos datos se analizan a nivel global para verificar en qué parte del mundo se está utilizando el sitio, con el fin de garantizar su cobertura, lo que permite mejorar nuestro servicio al usuario. Los datos personales de cada usuario no se recopilan ni analizan en este proceso.

 

Retención de datos

Los datos se conservarán mientras la suscripción del usuario esté activa, con el objetivo de mejorar los servicios ofrecidos, por lo que tras su expiración quedarán despersonalizados y no identificables. La información adicional sobre el usuario además de las mencionadas anteriormente solo se recopilará para fines contractuales adyacentes a la actividad de corretaje de bienes raíces.

 

Acceso a datos personales

Para solicitar aclaraciones sobre el acceso a los datos personales, o para aclarar cuestiones relacionadas con la política de privacidad de datos, practicada en Colaço & Martins, Lda, contáctenos a través del correo electrónico rgpd@smart-imoveis.pt o utilice la siguiente dirección postal: Avenida Marçal Pacheco, nº 80, 8100-504 Loulé. Le proporcionaremos una copia de los datos personales que tenemos sobre usted en un plazo máximo de 30 días desde su solicitud realizada a este sitio; para este fin, se requerirá prueba de identificación. Está autorizado a cuestionar los datos y, en su caso, podrá: suprimir los datos, rectificarlos, modificarlos o completarlos. Nos reservamos el derecho a negarnos a facilitar una copia de los datos personales del usuario, obligándonos a justificar dicha decisión. El usuario puede impugnar nuestra decisión de negarse a proporcionar una copia con sus datos personales.

 

Revelación y elección del visitante

El usuario puede dejar de suscribirse a su registro en cualquier momento, lo cual es un proceso sencillo. Al proporcionar sus datos personales al principio, le proporcionamos los procedimientos para su cancelación, ya sea a través de un enlace o mediante la provisión de una dirección de correo electrónico rgpd@smart-imoveis.pt. Al poner a disposición los datos personales del usuario para fines distintos a los indicados, ofrecemos al usuario la oportunidad de dar su consentimiento previo.

 

La seguridad

Se han implementado políticas, normas y medidas técnicas de seguridad para proteger los datos personales bajo nuestro control, que son totalmente conformes con la legislación de protección de datos, adecuada a la jurisdicción aplicable al sitio web. Las medidas de seguridad están diseñadas para evitar el acceso no autorizado, el uso indebido, las modificaciones no autorizadas y la destrucción o pérdida accidental ilícita.

 

Cumplimiento/cumplimiento de la privacidad

Nuestra política de privacidad está de acuerdo con la legislación portuguesa aplicable, a saber, la Ley No. 67/98, de 26/10. La legislación de protección de datos está sujeta a revisión, por lo que le recomendamos que consulte periódicamente nuestra declaración de privacidad. Sólo con fines informativos, puede consultar el sitio web www.cnpd.pt para este propósito. Este sitio web cumple con la legislación nacional y comunitaria. Los tribunales portugueses tendrán jurisdicción exclusiva sobre cualquier disputa que surja del uso de este sitio web.

 

Hipervínculos

Los sitios web de Colaço & Martins, Lda pueden proporcionar enlaces a sitios externos para su conveniencia e información. Al acceder a estos enlaces, abandonará los sitios web de Colaço & Martins, Lda, por lo que Colaço & Martins, Lda:

• no controla estos sitios web ni sus políticas de privacidad, que pueden diferir de las de Colaço & Martins, Lda;
• no respalda ni representa estos sitios. La Declaración de Privacidad de Colaço & Martins, Lda no cubre los datos personales que el usuario pueda proporcionar a sitios externos a Colaço & Martins, Lda;

Le recomendamos que revise las políticas de privacidad de cualquier empresa antes de enviar su información personal. Algunas empresas externas pueden optar por compartir su información personal con Colaço & Martins, Lda, por lo que este intercambio se regirá por la política de privacidad de esa empresa.

 

 

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

 

smart-imóveis® es una marca nacional registrada y licenciada en el sector inmobiliario.

 

Colaço & Martins, Lda, con sede en Rocha de Momprolé, 8100-325 Loulé, persona jurídica número 510676804, tiene su local comercial físico en la actividad de intermediación inmobiliaria, en Avenida Marçal Pacheco, nº 80, 8100-504 Loulé. Tiene la licencia AMI nº 12362.

 

En los términos y efectos previstos en el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) - Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, Colaço & Martins Lda, como responsable, recoge y trata datos personales, en el ámbito de su actividad comercial, intermediación inmobiliaria. Recogemos y tratamos datos de carácter personal, estrictamente en el ámbito de nuestra actividad y adoptamos todas las medidas técnicas y legales necesarias para garantizar la confidencialidad de los datos, evitar su pérdida, alteración y acceso indebido.

 

Colaço & Martins Lda ha implementado una Política de Protección de Datos Personales en el ámbito del Reglamento General de Protección de Datos.

 

 

Quién es el responsable del tratamiento de los Datos Personales?

Entidad: Colaço & Martins Lda

Colaço & Martins Lda ha designado un Delegado de Protección de Datos:

Ana Colaço Martins (Socia y Coordinadora)

Dirección: Avenida Marçal Pacheco nº 80, 8100-504 Loulé

Teléfono: (+351) 289 039 299 – (llamada a la red fija nacional) | Correo electrónico: rgpd@smart-imoveis.pt

 

 

Sobre qué base procesamos los datos personales?

El tratamiento de datos personales requiere la existencia de una base jurídica que legitime dicho tratamiento.

Colaço & Martins Lda procesa datos personales en base al menos a uno de los siguientes motivos:

- Intereses legítimos

* Actividad de prestación de servicios de mediación, en la adquisición, búsqueda y presentación de inmuebles a quienes hayan manifestado interés en realizar negocios sobre los mismos;

* Procesos de reclutamiento;

* Recogida y grabación de imágenes: con el objetivo de garantizar la seguridad física de los empleados y visitantes de nuestro espacio (agencia inmobiliaria ubicada en Avenida Marçal Pacheco nº 80 8100-504 Loulé), así como la seguridad de los documentos (archivo físico) , equipos informáticos y otros bienes, se procede a la recogida y grabación de imágenes. En la agencia se publica información sobre la existencia de un sistema de videovigilancia, de acuerdo con el artículo 31, nº 5 de la Ley 34/2013, de 16 de mayo, y el artículo 115 de la Ordenanza 273/2013, de 20 de agosto;

* Declaración, ejercicio o defensa de los derechos e intereses legalmente protegidos de Colaço & Martins Lda;

- Gestión de relaciones contractuales

Realización de gestiones precontractuales a petición del interesado y/o para la ejecución de un contrato en el que el interesado sea parte;

- Obligación legal

Cumplimiento de obligaciones legales, a saber, para efectos fiscales, en la emisión de la factura respectiva, en los términos del artículo 36 del Código del IVA; Comunicación y conservación de datos prevista en los artículos 46 y 51 de la Ley n.º 83/2017, de 18 de agosto; Y también la conservación de los contratos de mediación inmobiliaria en los términos del artículo 20 de la Ley n.º 15/2013;

- Consentimiento

Para el tratamiento de datos personales en materias en las que no tengamos un interés legítimo, que no sean necesarios para la gestión de la relación contractual y que no resulten de obligaciones legales, será necesario obtener su consentimiento previo. Para la conservación y tratamiento de datos personales para la presentación/difusión de productos y servicios comercializados, le solicitaremos su consentimiento prévio. El Boletín cae dentro de este ámbito;

 

 

Cuánto tiempo conservamos los datos personales?

El plazo de conservación de los datos personales varía según la finalidad para la que fueron recabados. Siempre que no exista un requerimiento legal específico, los datos sólo se conservarán durante el plazo mínimo necesario para los fines que motivaron su recogida y tratamiento.

 

Definimos internamente que:

- Los datos personales de los candidatos en procesos de selección se conservarán durante un plazo máximo de 30 días en relación con la fecha de la entrevista, salvo en los supuestos en los que la colaboración con nuestra empresa sea efectiva (Contrato de Levantamiento de Bienes Raíces u otros), en cuyo caso el plazo de conservación será aquel al que la empresa esté legalmente obligada;

- Los datos personales que sean objeto de tratamiento en base al consentimiento de su titular (conservación y tratamiento de datos personales para la presentación/difusión de productos y servicios comercializados), se conservarán mientras se mantengan y hasta que sean revocados.

 

Como se ha comentado, existen periodos de conservación para los que existe un requisito legal específico. Por ejemplo:

- Las imágenes captadas por el sistema de videovigilancia se conservan por un período de 30 días;

- La Ley para la Prevención y Lucha contra el Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo obliga a conservar la documentación por un plazo de 7 años;

 

Una vez alcanzado el plazo máximo de conservación, los datos personales serán destruidos de forma segura o tratados con fines estadísticos, anonimizados, imposibilitando así la identificación del titular. 

 

 

Con quién compartimos Datos Personales?

Colaço & Martins Lda no comparte datos personales, excepto en las siguientes situaciones:

- En el ámbito estricto de la mediación inmobiliaria, cuando tales puestas/comunicaciones sean necessárias. Colaço & Martins Lda se compromete a utilizar los datos personales exclusivamente de conformidad con el apartado b) del apartado 1, artículo 6, del Reglamento 679/2016 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016;

- Para cumplir con las obligaciones legales a las que esté sujeto, tales como las obligaciones contempladas en la Ley para la Prevención y Lucha contra el Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo, y/o por mandato judicial;

- A solicitud de autoridades públicas o gubernamentales;

- Cuando así lo solicite expresamente el titular de los datos (Ley de Portabilidad);

 - Para la declaración, el ejercicio o la defensa de los derechos e intereses legalmente protegidos de Colaço & Martins Lda, incluso en el contexto de procedimientos judiciales, arbitrales, administrativos o de resolución de controversias extrajudiciales. El tratamiento se basa en el interés legítimo de Colaço & Martins Lda en proteger y defender sus derechos e intereses legalmente protegidos, sin perjuicio de los casos en que el tratamiento sea necesario para el cumplimiento de una obligación legal;

 

Cuáles son los derechos de los titulares de Datos Personales?

El titular de los datos personales tiene derecho a:

- Acceder» Solicitar información sobre qué datos personales que posee se tratan;

- Rectificación» Solicitar la rectificación de los datos personales, siempre que se compruebe que están desactualizados, incompletos o incorrectos;

- Oposición» Oponerse, por razones relacionadas con su situación particular, al tratamiento de sus datos personales cuando este se base en el interés legítimo de Colaço & Martins Lda, de conformidad con el artículo 21 del RGPD. Si ejerce este derecho, Colaço & Martins Lda cesará el tratamiento, a menos que demuestre motivos legítimos imperiosos que prevalezcan sobre los intereses, derechos y libertades del interesado, o cuando el tratamiento sea necesario para la formulación, el ejercicio o la defensa de reclamaciones legales;

- Retirar el Consentimiento» Retirada del consentimiento en relación con el tratamiento de sus datos personales. Este cambio de consentimiento no compromete la licitud del tratamiento realizado en base al consentimiento previamente prestado;

- Supresión» Solicitar la supresión de los datos personales, siempre que no existan causas válidas para su conservación;

- Limitación» Solicitar la limitación del tratamiento de datos personales;

- Portabilidad» Derecho a recibir, por parte de Colaço & Martins Lda, los datos personales que le conciernen, en un formato estructurado, de uso corriente y lectura automática y/o solicitar que estos datos sean transmitidos a terceros (otro responsable del tratamiento), en el formato indicado;

- Reclamación» Derecho a presentar una reclamación ante la Comisión Nacional de Protección de Datos, en lo relativo al ejercicio de sus derechos ya la protección de sus datos personales;

 

El titular de los datos personales podrá ejercer sus derechos en materia de protección de datos personales a través de carta o correo electrónico a los contactos del Delegado de Protección de Datos. Colaço & Martins Lda responderá a las solicitudes en un plazo máximo de 30 días.

 

 

Otras informaciones:

- Los datos personales son tratados informáticamente a través de Janela Digital, Informática e Telecomunicações SA, propietaria de eGO Real Estate, el software integrado y solución de sitio web inmobiliario contratado por Colaço & Martins Lda;

- Colaço & Martins Lda puede, en cualquier momento, actualizar este documento de acuerdo con nuevos requisitos legales o reglamentarios y/o para adaptarlo a las mejores prácticas. La versión actualizada siempre estará disponible para consulta en el sitio web https://www.smart-imoveis.pt/ o en la agencia ubicada en Loulé;

 

Fecha de actualización: 29 de julio de 2026